独身だったら、そっこう脱サラしている。とかフザケたことを考えていますｗｗ
現実はそういう訳にもいかない。
脱サラすると家族が露頭に迷う羽目になるのでなんとかサラリーマン中に目処を付けたい。
サラリーマン が 不動産投資 で脱サラできる可能性はあるのか。
数十年という時間と勇気があれば脱サラできる。そんな結論に至りました。
という妄想劇場ww
サラリーマン が 不動産投資
まず、 不動産投資 は即効性はないよね。
よっぽど金を持っていれば別。
とりあえず、ワンルームマンションでも戸建てでもパパっと
5～6軒買ってしまえばいい。
入居者がいれば、それだけで脱サラ完成だろ。
しかし、我らサラリーマン。
そんな金はねー。
それを解決してくれる方法が一つある。
禁断のローンだ。
でも、僕はまだローンを組んだことがない。
今回の妄想もローンは無しだ。
じゃあローンなしでどうやって一歩を踏み出すのか？
ローンなしでまずは1軒
ローンなしでも元手がいるだろ！！ってツッコミが聞こえてきそうですね。
元手は精神論でなんとかします。
まず、株式投資と定期預金の解約で500万のキャッシュを確保する。
そして物件を探す。
なにも、1から建てる必要なないから中古物件を探す。
リフォームやら、なんやら全部込みで500万以内で探す。
グーグル先生曰く、全部込みで500万くらいの物件で上手くやっている人はいるみたい。
で、無事物件を見つける。契約する。入居者が入る。
毎月6万から7万くらい。確保。
物件選択の条件
・自分の目で確かめることが可能なこと。
まずは、自分の生活圏内や通勤圏内くらいであること。
何かあった時に行きにくい場所はNGだ。
・できれば、駅近、中古のワンルーム
駅に近いのはやっぱり武器だろ。
・ベットタウンの中古戸建て
家族ねらい
・母校近くのアパートやらマンションやら
地理に明るく、リスクが少ない。
ただし、激戦区だと思われ家賃を下げる覚悟がいるか？
まぁ、いま妄想しているのはこれくらい。
こんな条件でまずは1軒。
2軒目以降までの道のり
さて、無事1軒目はゲットだぜ。(ポケモンかっ)
これで、年間60万～70万くらいの収入がある。
サラリーマンなので、給与+不動産所得で税金が課税されると思うが
ひとまず、不動産所得の30%が税金でもって行かれると考えて、
手元に残るのは、42万～49万とする。
ふー。家賃を全額貯金していれば、10年で2軒目が買えるぜ。
30歳から丁度はじめて、2軒目ゲットは40歳。
さぁ問題です。
3軒目は？何年後にゲットできるかな？
単純に収入が倍になるので5年後、45歳にはゲット。
そして4軒目は3年くらいでゲットできるかな。
5軒目はその後約2年。とういことは50歳で5軒の大家さんにはなれるかもしれない。
1軒6万として月30万か。
50歳で不労所得が30万あれば脱サラできるだろ。
念のためもう1軒いっとくか。
52歳くらいで、6軒目か。
とか言ってたら、マイホームがない！！！ww
妄想は膨らむ
マイホームのためにはやっぱローンしかないので、ここでローンの組み方を覚えて
投資用のローンを組むことも恐れなくなる。
ということは、マイホーム購入を1軒目ゲットの後に実行。
ローンは1軒目の家賃で払う。
500万かりて、2軒目をゲット。
であれば、52歳には脱サラできるかな。
そもそも、初期資金が1000万あれば、なお円滑に行きそうだな。
まずは1000万か。
あとすこしの資金と勇気を俺にくれー！！！
